Lý giải sức hút của việc đầu tư mua bán bất động sản

Lý giải sức hút của việc đầu tư mua bán bất động sản

Giữa nhiều lựa chọn đầu tư, mua bán bất động sản trong dài hạn được đánh giá là bước đi khôn ngoan của giới kinh doanh bởi tính ổn định và lợi nhuận cao. Bài viết sau sẽ chia sẻ cụ thể về loại hình này cũng như những xu hướng mới nhất trên thị trường nhà đất nửa cuối năm 2021.

Lý do nên đầu tư mua bán bất động sản

Giá trị bền vững trong dài hạn 

Nhà đất là loại hình tài sản có tính khử lạm phát cao; tức theo thời gian, dù thị trường xảy ra lạm phát hoặc mất giá đồng tiền, đất cùng giá trị của nhà đất vẫn không ảnh hưởng tới giá trị trao đổi. Do đó, người mua có thể yên tâm về tính ổn định của khoản đầu tư này. 

Đặc biệt, trong thời gian gần đây, bất chấp những tác động tiêu cực của dịch Covid-19 lần thứ 4 xuất hiện tại Việt Nam, lợi nhuận thu được từ bất động sản vẫn được đánh giá là đảm bảo và ổn định về lâu dài trên cả 2 thị trường mua bán bất động sảncho thuê bất động sản – khiến kênh đầu tư này trở thành một trong những lựa chọn an toàn và hiệu quả nhất. Theo một thông cáo báo chí về thị trường căn hộ của Savills, trong vòng 5 năm qua, giá chào bán trung bình sơ cấp đã tăng đều 5% mỗi năm.

Mặc dù dịch bệnh đang diễn biến khá phức tạp và cần thời gian để khống chế và kiểm soát, song những thông tin tích cực gần đây như chiến dịch tiêm chủng lớn nhất cả nước đang diễn ra, Thủ tướng chính phủ ra chỉ thị quyết liệt ngăn ngừa dịch bệnh, Bộ y tế triển khai công tác sàng lọc và cách ly nghiêm ngặt, tất cả sẽ giúp nền kinh tế nói chung và thị trường địa ốc nói riêng sớm ổn định và trên đà phục hồi, phát triển. 

hinh anh ly giai suc hut cua viec dau tu mua ban bat dong san so 1

Thêm nguồn thu nhập

Trước hết, cần phải khẳng định, mua bán bất động sản luôn được đánh giá là khoản đầu tư đem lại nguồn thu nhập thụ động cao và ổn định nhất. 

Phổ biến trên thị trường nhà đất tại Việt Nam là hoạt động đầu tư bằng phương thức mua đi bán lại. Lợi dụng chênh lệch giá của tài sản, nhà đầu tư mua một căn nhà rồi nhanh chóng rao bán để kiếm lời. Lựa chọn này yêu cầu sự nghiên cứu kỹ lưỡng về dự án, xác định các lĩnh vực và thời điểm có cơ hội, sau đó nhà đầu tư cần đưa ra quyết định nhanh chóng để đảm bảo tính sinh lời của khoản đầu tư. 

Kinh nghiệm mua bán bất động sản nói chung ở hình thức này bao gồm tìm hiểu chi tiết về pháp lý dự án, quy hoạch dự án và uy tín chủ đầu tư. Hiện nay, các đại đô thị của Vinhomes như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park,… đón nhận rất nhiều sự tham gia của các nhà đầu tư cá nhân. 

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có thể sở hữu căn hộ sau đó cho thuê để tạo ra nguồn thu nhập thụ động hàng tháng.

>> Tìm hiểu quy trình Cho thuê Vinhomes Ocean Park – tiềm năng sinh lời vượt trội

Bên cạnh đó, một hình thức khác mới mẻ hơn nhưng cũng đã bắt đầu nhận được sự hưởng ứng của thị trường là tham gia vào những quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs).

Phương án đầu tư bất động sản này không cần bỏ nhiều vốn và công sức, đồng thời không đòi hỏi nhà đầu tư có kiến thức chuyên môn cao về thị trường bất động sản. Thay vào đó, khách hàng sẽ mua bất động sản bằng cách góp tiền vào 1 quỹ tín thác; số tiền này sau đó sẽ được những chuyên gia của các quỹ thực hiện đầu tư sinh lời cho khách hàng.

Top 3 xu hướng mua bán bất động sản nửa cuối năm 2021

Mua bán bất động sản công nghiệp

Loại hình bất động sản công nghiệp có tiềm năng phát triển vô cùng khả quan. Nguồn cầu cho thị trường này được dự đoán sẽ tiếp tục gia tăng hơn nữa trong tương lai, đặc biệt tại những khu vực kinh tế triển vọng. Đồng thời, các thương vụ M&A (mua bán và sáp nhập) và sự đa dạng về nguồn cung mới cũng góp phần vào sự tăng trưởng vững chắc của bất động sản công nghiệp.

Đơn cử như Vinhomes, thương hiệu bất động sản của tập đoàn Vingroup, đã đưa ra định hướng tập trung phát triển bất động sản công nghiệp vào năm 2021. Đại diện tập đoàn cho biết “Trong tương lai, đây sẽ là mảng chính của Vinhomes giúp mang lại dòng tiền thường xuyên cho công ty. Trong 2 năm tới, công ty sẽ đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng cho bất động sản công nghiệp.”

hinh anh ly giai suc hut cua viec dau tu mua ban bat dong san so 2

Mua bán bất động sản văn phòng 

Trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản văn phòng đã đón nhận những tín hiệu hồi phục tích cực với nhu cầu liên tục gia tăng, đến từ những doanh nghiệp nội địa và quốc tế, phần lớn cho phân khúc chất lượng cao. 

Dưới tác động của dịch Covid-19, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP. HCM vẫn phụ thuộc vào nguồn cung của thị trường trong tương lai hơn là những hạn chế liên quan tới dịch bệnh.

Đón đầu xu hướng này, chủ đầu tư Vinhomes đã và đang cho ra mắt các sản phẩm officetel (mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn) và shop office (đáp ứng toàn bộ các tiêu chí của một văn phòng và cửa hàng). Nổi bật trong đó phải kể đến các căn shop office tại Vinhomes Gardenia với hàng loạt lợi thế về vị trí đắc địa, nguồn khách dồi dào, được giới đầu tư ví như “gà đẻ trứng vàng” trên thị trường đầu tư, mua bán bất động sản Hà Nội.

hinh anh ly giai suc hut cua viec dau tu mua ban bat dong san so 3

Mua bán bất động sản nghỉ dưỡng

Ảnh hưởng của đại dịch đã đưa nhận định “sức khỏe quan trọng hơn tài sản” lên thành một triết lý sống mới. Báo cáo của GWI cho thấy, người dân sẵn sàng chi trả cao để sở hữu một không gian thư giãn và nâng niu sức khỏe theo tiêu chuẩn “wellness”. Điều này cũng lý giải cho xu hướng phát triển trong dài hạn của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Đặc biệt trong năm 2021, một số tín hiệu khả quan nhất định đã được ghi nhận với bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Trong đó, ngành du lịch và khách sạn được dự đoán sẽ phục hồi nhanh chóng sau khi các lệnh hạn chế du lịch được gỡ bỏ, tạo ra nguồn cầu dồi dào cho các hoạt động du lịch nội địa và quốc tế. Đây chắc chắn sẽ là đà khởi sắc cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái trong tương lai gần.

hinh anh ly giai suc hut cua viec dau tu mua ban bat dong san so 4

Một “ứng cử viên” sáng giá cho hoạt động đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là dự án Vinpearl Phú Quốc United Center với 3 loại hình độc đáo: căn hộ khách sạn VinHolidays, Boutique Hotel và các Shop VinWonders.

Cụ thể hơn, căn hộ khách sạn VinHolidays là sản phẩm condotel được quản lý vận hành tự thân bởi thương hiệu Vinpearl, hứa hẹn mang lại cho các nhà đầu tư cơ hội lợi nhuận lâu dài, bền vững. Có thể nói, đây chính là một khoản thu nhập thụ động thảnh thơi, an toàn và hiệu quả.

Tiếp đó, loại hình Boutique Hotel sở hữu quy mô nhỏ và thiết kế độc đáo là sản phẩm tự kinh doanh vận hành, tạo ra sự chủ động, linh hoạt cho khách hàng. Tại đây, giới đầu tư có thể nhận được nguồn lợi nhuận kép từ cả việc kinh doanh và cho thuê.

Cuối cùng, các shop VinWonders tại Phú Quốc United Center nằm tại cửa ngõ của công viên chủ đề cùng tên, được ví như “chiếc phễu” hút lượng khách du lịch khổng lồ. Nhờ được bố trí đơn dãy với tỷ lệ các căn 2 mặt tiền chiếm đến hơn 30%, shop VinWonders chính là “chìa khóa” mở lối cho cơ hội sinh lời bền vững.

>> Tìm hiểu Condotel Phú Quốc – xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng năm 2021

Bỏ túi kinh nghiệm mua bán bất động sản

Vị trí mang tính quyết định khoản đầu tư 

Thực tế đã cho thấy không phải đầu tư mua bán bất động sản nào cũng sinh lời như nhau. Thay vào đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu, tính toán thật kỹ lưỡng các tiêu chí trước khi quyết định “xuống tiền”, cụ thể như: vị trí bất động sản còn có sức tăng hay không, những yếu tố ảnh hưởng đến sức tăng đó,… 

Phần lớn bất động sản chỉ tăng giá khi có những thuận lợi về vị trí, đi kèm với thông tin về hạ tầng, quy hoạch xung quanh khu vực trong tương lai. Vì vậy, để tìm kiếm được một dự án tiềm năng, nhà đầu tư nên lưu ý quan sát hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và quy hoạch khu vực trong những năm gần thời điểm mua để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất. 

hinh anh ly giai suc hut cua viec dau tu mua ban bat dong san so 5

Sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả

Là công cụ đắc lực để đầu tư bất động sản, đòn bẩy tài chính là công cụ để “tiền sinh ra tiền” cho các nhà đầu tư, cho phép cộng đồng kinh doanh xoay dòng tiền nhanh chóng, đồng thời tối ưu hoá việc sử dụng vốn tự có để đón đầu tiềm năng tăng giá của bất động sản. Phương pháp này yêu cầu sự tính toán hợp lý dựa trên mỗi giai đoạn đầu tư kết hợp với lựa chọn khoản vay đúng đắn. Theo đó, để lường trước những áp lực, nhà đầu tư cần nghĩ đến bài toán về lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi. Đặc biệt khi thị trường “nóng sốt”, việc vay vốn mua bán bất động sản càng phải “liệu cơm gắp mắm” để đảm bảo cân bằng áp lực trả cả lãi và vốn gốc.

Không mua bán bất động sản chỉ vì hiệu ứng đám đông

Thị trường nhà đất luôn tồn tại ba trạng thái đi xuống, đi ngang và đi lên. Song những nhà đầu tư theo tâm lý đám đông thường chỉ mới quan tâm tới kịch bản tăng giá mà không nghĩ đến tình huống giá đi ngang hoặc thậm chí lao dốc. Điều này đồng nghĩa người mua chỉ nắm được dưới 34% xác suất chiến thắng trò chơi của thị trường.

Ngược lại, những nhà đầu tư thắng thế thường cẩn trọng kiểm tra các thông tin về bất động sản cần mua như chủ đầu tư, pháp lý dự án, quy hoạch đã phê duyệt, hệ thống thuật ngữ pháp lý trong hợp đồng mua bán hay đặt cọc giữ chỗ,… để có thể đưa ra những quyết định đầu tư có lợi nhất và nắm khả năng lợi nhuận cao hơn.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín 

Chủ đầu tư có uy tín sẽ đảm bảo tốc độ thi công, chất lượng xây dựng và đặc biệt là tính pháp lý của dự án. Các chuyên gia địa ốc nhận định, những dự án sở hữu đầy đủ hai yếu tố chủ đầu tư lớn và pháp lý minh bạch luôn có giá bán cao hơn. Đây cũng là tiêu chí giúp đánh giá dự án về khả năng hiện thực hóa, đồng thời đảm bảo việc bảo toàn vốn đầu tư cũng như khả năng sinh lời.

Do đó, khi đã nhắm trúng một dự án, nhà đầu tư nên bắt tay vào tìm hiểu tất cả những thông tin liên quan về chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị thiết kế, giám sát và quản lý. Những kiến thức này sẽ giúp người mua bất động sản xác định độ an toàn của khoản đầu tư, tránh rơi vào những tình huống rủi ro đáng tiếc.

Với hơn 13 năm xây dựng và phát triển, Vinhomes – thương hiệu bất động sản hàng đầu tại Việt Nam vẫn luôn nhận được sự tín nhiệm tuyệt đối của khách hàng. Kinh nghiệm xây dựng và vận hành hơn 20 dự án cùng hàng chục nghìn đơn vị nhà ở đã đưa Vinhomes trở thành “điểm đến” sáng suốt của các nhà đầu tư.

hinh anh ly giai suc hut cua viec dau tu mua ban bat dong san so 6

>> Tìm hiểu Bất động sản trong dịch Covid-19: Hai xu hướng nổi bật dẫn dắt thị trường

Kết

Mua bán bất động sản là một sân chơi mạo hiểm, yêu cầu sự hiểu biết và phán đoán chính xác của người mua. Đây là kết quả được hình thành bởi nhiều yếu tố thực tế trên thị trường. Hy vọng bài viết đã giúp khách hàng định ra phương hướng cụ thể để gặt hái thật nhiều thành công trong lĩnh vực này.

Xem thêm:

Viết bình luận

%d bloggers like this: