Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất

Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất

Giao dịch, chuyển nhượng bất động sản là loại hình đòi hỏi lượng vốn cao. Chính vì vậy, việc tìm hiểu và nắm bắt kinh nghiệm mua bán nhà đất không chỉ giúp khách hàng chọn cho mình một ngôi nhà ưng ý mà còn hạn chế các rủi ro trong suốt quá trình giao dịch.

Phân biệt các loại hình bất động sản trước khi tìm hiểu kinh nghiệm mua bán nhà đất

Trước khi tìm hiểu về kinh nghiệm mua đất đầu tư, hãy cùng tìm hiểu về các loại hình bất động sản phổ biến hiện nay để có được cái nhìn khái quát về thị trường địa ốc, từ đó khách hàng có thể tự đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng. Hiện tại, có 7 loại hình nhà đất phổ biến như sau:

Đất nền

Đây có thể nói là loại hình được hình thành sớm và tồn tại lâu đời nhất, gồm 2 loại đất nền tự do và đất nền dự án. Cụ thể hơn, đất nền là loại đất vẫn còn “nguyên vẹn” khi chưa trải qua bất kỳ tác động nào của con người cũng như máy móc. 

Loại hình này vẫn luôn đóng vai trò quan trọng và có sức hút mạnh mẽ trên thị trường bất động sản nhờ khả năng sinh lời cao. Đặc biệt là khi quá trình đô thị hóa ngày càng khiến quỹ đất thu hẹp, đất nền lại càng được ưa chuộng. 

Căn hộ chung cư

Loại hình tiếp theo chính là căn hộ chung cư – xu hướng đầu tư bất động sản tiềm năng trong khoảng 10 năm trở lại đây. Căn hộ chung cư thường xuất hiện trong những dự án bất động sản ở những thành phố lớn có nền kinh tế phát triển. 

Thông thường, loại hình này thường tọa lạc tại những vị trí tốt, kết nối giao thông thuận lợi với đầy đủ tiện ích, dịch vụ. Chính vì khả năng đáp ứng nhu cầu sống toàn diện, căn hộ chung cư có thể dễ dàng thu về nguồn lợi nhuận ổn định cho các nhà đầu tư từ việc cho thuê

hinh anh chia se kinh nghiem mua ban nha dat so 1

Nhà phố thương mại (shophouse)

Khác với 2 loại hình trên, shophouse hay còn được biết đến với cái tên nhà phố thương mại là loại hình còn khá mới mẻ trên thị trường địa ốc Việt Nam. Tuy nhiên, shophouse đã nhanh chóng trở thành xu hướng đầu tư mới nhờ tích hợp chức năng an cư và kinh doanh. 

Hiện nay, shophouse được chia thành 2 loại hình chính là shophouse khối đế và shophouse thấp tầng. Cụ thể:

– Shophouse khối đế: thường nằm tại chân đế các tòa căn hộ chung cư, có quy mô từ 1 đến 2 tầng. Trong đó tầng 1 dùng để kinh doanh, buôn bán, tầng 2 được thiết kế như căn hộ thông thường. Ưu điểm của loại hình này nằm ở vị trí quy hoạch tại những nơi có lưu lượng giao thông cao hoặc mật độ cư dân sinh sống đông đúc, thuận lợi cho việc kinh doanh. 

– Shophouse thấp tầng liền kề: được xây dựng ở các trục đường phố sầm uất hoặc khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt, có quy định tương đương như đối với các căn biệt thự với cấu trúc phổ biến từ 3 đến 5 tầng (trong đó 2 tầng đầu được thiết kế phục vụ việc kinh doanh thương mại).

hinh anh kinh nghiem mua nha dat so 2

>> Bài viết mới nhất: Cập nhật thông tin mới nhất và dự đoán tình hình thị trường bất động sản nửa cuối 2021

Bất động sản nghỉ dưỡng

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ đem lại lợi ích về mặt đầu tư sinh lời mà còn mở ra những phút giây thư thái, nghỉ ngơi đích thực mỗi khi chủ sở hữu có nhu cầu. Với mức lợi nhuận định kỳ cao, đây là loại hình đầu tư rất được ưa chuộng, đặc biệt là với những khách hàng có nguồn tài chính dư dả. 

Thực tế, ngành du lịch Việt Nam hiện nay được đánh giá rất cao, với định hướng trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Sự phát triển, tăng trưởng “thần tốc” này đã thúc đẩy nhu cầu du lịch, tham quan của cộng đồng du khách trong nước và quốc tế, mở ra cơ hội cho thuê sinh lời lớn cho các nhà đầu tư tinh anh. 

Bất động sản nghỉ dưỡng thường gồm các loại hình phổ biến như biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn,… và thường được quy hoạch tại những dự án có vị trí đắc địa và hệ thống cảnh quan, tiện ích xung quanh độc đáo, đậm chất nghỉ dưỡng. 

hinh anh kinh nghiem mua nha dat so 3

Officetel

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản cũng nổi lên một loại hình mới là Officetel. Cụ thể, Officetel là tên gọi kết hợp của Office và Hotel – mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn.

Với chức năng “kép” vừa có thể ở, vừa có thể làm văn phòng, Officetel phù hợp với nhu cầu của các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam, nhóm nghiên cứu dự án hay các công ty quy mô nhỏ và vừa,…

hinh anh kinh nghiem mua nha dat so 4

Đất công nghiệp 

Đất công nghiệp (hoặc đất khu công nghiệp) là đất dành riêng cho việc xây dựng các cụm công nghiệp, khu sản xuất kinh doanh tập trung, khu chế xuất. Với sự phát triển “chóng mặt” của nền công nghiệp hóa, loại hình bất động sản này ngày càng thu hút được sự chú ý của nhà đầu tư. Tuy nhiên, bởi tính chất đặc biệt mà đất công nghiệp được nhà nước quản lý rất chặt chẽ cũng như tốc độ hoàn vốn chậm.

Đất nghĩa trang

Đất nghĩa trang, hay còn được gọi là hoa viên nghĩa trang, là loại hình đầu tư mới mẻ nhưng có tính thực tế cao, được các chuyên gia dự đoán sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Bởi lẽ, theo quan niệm “dương sao âm vậy” của người Á Đông, những người đã khuất cũng cần một nơi an nghỉ khang trang. 

Đúc kết kinh nghiệm mua bán nhà đất từ các chuyên gia

Tìm hiểu thông tin nhà, đất cẩn thận 

Dù quyết định đầu tư vào loại hình bất động sản nào, khách hàng cũng cần tìm hiểu kỹ càng thông tin về loại hình nhà đất mục tiêu trước khi đưa ra lựa chọn. Theo đó, kinh nghiệm mua nhà đất đưa ra 3 tiêu chí thiết yếu cần đáp ứng để sở hữu một danh mục đầu tư “đáng tiền” gồm:

  • Vị trí: giá trị của một sản phẩm bất động sản được quyết định phần lớn do vị trí. Một dự án, khu đất nằm ở địa điểm, khu vực đông dân cư, hạ tầng giao thông đồng bộ hay kết nối thuận tiện chắc chắn sẽ thu hút lượng lớn nhà đầu tư, ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng tăng giá, sinh lời.
  • Chủ đầu tư: người mua cần đặc biệt lưu ý tới mức độ uy tín của chủ đầu tư hay đơn giản là biết rõ người giao dịch là ai. Nếu không tìm hiểu kỹ lưỡng, khách hàng rất dễ lâm vào cảnh “tiền mất tật mang”. Người mua có thể tự đánh giá uy tín và tiềm lực chủ đầu tư qua những tiêu chí như: tiểu sử, tiềm lực tài chính, uy tín truyền thông, chất lượng những dự án đã từng thực hiện,…
  • Tính thanh khoản: khách mua nhà, đất nên cân nhắc yếu tố này bởi chúng là nhân tố tạo ra giá trị gia tăng cho sản phẩm bất động sản.

Giao dịch với giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án

Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định đầu tư, khách hàng sẽ tìm đến văn phòng công chứng (VPCC) để công chứng các thủ tục cần thiết phục vụ cho quá trình giao dịch. Thông thường việc tìm VPCC sẽ do 1 bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên. 

Trong bước này, người mua cần phải đảm bảo giao dịch được thực hiện với giấy tờ đầy đủ, rõ ràng, đáp ứng tính pháp lý. Để quá trình mua bán đất được minh bạch, nhanh chóng, cả hai bên mua, bán cần chủ động yêu cầu giải trình đầy đủ những giấy tờ quan trọng cần thiết. 

Cụ thể, bên bán cần kiểm tra các loại giấy tờ như chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước, sổ hộ khẩu,…; bên mua cần xem xét kỹ các yếu tố về: vị trí, diện tích, giá trị lô đất, năng lực của chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới, đồ án quy hoạch, thủ tục pháp lý,… Ngoài ra, đối với người mua, nên chọn mua nhà, đất có sổ đỏ, tránh việc tranh chấp cũng như đền bù nếu có thu hồi sau này. 

Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc

Sau khi đã hoàn tất các bước kiểm tra, công chứng, các bên liên quan sẽ tiến hành ký hợp đồng. Tùy vào từng giao dịch, từng loại hình bất động sản sẽ có những bản hợp đồng khác nhau, ví dụ như: hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng đặt cọc mua nhà đơn giản, hợp đồng đặt cọc mua đất, mẫu hợp đồng mua bán đất…

Trước khi đặt bút ký, khách hàng cần xem xét kỹ lưỡng tất cả những điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt chú ý tới thời hạn bàn giao nhà để đảm bảo quyền lợi cá nhân.
 
Đối với kinh nghiệm mua nhà hay kinh nghiệm mua đất nói chung, hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán chuyển nhượng bất động sản, là điều kiện không thể thiếu để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. 

>> Bài viết liên quan: Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn giúp khách hàng lựa chọn tổ ấm “trong mơ”

Kết

Với những thông tin và kinh nghiệm mua bán nhà đất trên, rất mong quý khách hàng đã hiểu thêm về giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường bất động sản để có thể đưa ra những quyết định chính xác và sáng suốt nhất, giúp mang về cho bản thân khoản lợi nhuận bền vững. 

Hiện nay, các dự án của Vinhomes cung cấp ra thị trường rất nhiều loại hình bất động sản, mang đến sự lựa chọn đa dạng cho các nhà đầu tư. Với những lợi thế đắt giá về vị trí, tiện ích, cảnh quan cũng như sự uy tín với hơn một thập kỷ hoạt động trong lĩnh vực địa ốc, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm khi đưa ra quyết định “xuống tiền” cho các sản phẩm mang thương hiệu Vinhomes.

Đặc biệt, quá trình mua bán, giao dịch, chuyển nhượng minh bạch, quy trình ký hợp đồng nhanh gọn, rõ ràng cùng thời hạn bàn giao “thần tốc” cũng là những yếu tố giúp Vinhomes khẳng định vị thế của mình trên thị trường bất động sản.

Để tìm hiểu thêm về các dự án Vinhomes, quý khách hàng có thể tham khảo tại đây.

Xem thêm:

Viết bình luận

%d bloggers like this: